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▲總太地產去（2016）年第4季在北屯推出「美樂地」，率先喊出「建商讓利」，喊出每坪17.5萬元的低價策略，順利成功熱銷達百餘戶。（圖／業者提供）

記者葉佳華／綜合報導

總太地產（3056）去（2016）年第4季推出「美樂地」預售案，主攻大台中年輕首購族群，打出每坪17.5萬元的讓利策略，震撼周邊房市，銷售成績也因此開出紅盤，使得不少建商紛紛跟進吹「讓利風」，採取下修價格、調整自備款成數的策略。

面對總太「美樂地」採取壓低單價的讓利策略，鄰近區內的建商明顯感受到市場競爭壓力，紛紛改變銷售策略，據當地房仲指出，有一個原本單價23?26萬的建案，完工交屋後，如今的新成屋單價已悄悄調到每坪21萬；另外，還有一個預售建案，去（2016）年開案時單價超過20萬元，但目前也已經下修至1字頭了，減幅約10?15％。

像是坤悅開發在台中太平區永成北路推出社區型別墅「迎透天」，喊出每戶總價1,008萬元起，土地17?39坪、建坪48?70坪，該基地鄰近74號快速道路與長億、福星兩公園、12年完全中學以及大賣場，生活機能完善，為少見的低總價別墅指標新案，據了解，目前已銷售7成。

另外，位於中興新村的?東方美境」透天別墅，也打出區域最低價每戶980萬起，地坪24?29坪、建坪52?60坪，該基地鄰近高等研究園區，5分鐘可上國道三號南投交流道，前往台中市區、高鐵特區約30分鐘車程，吸引單周約10?15組的看屋客，其中有不少是南投、草屯地區的民眾以及台商，目前銷售達八成，可說是當地的銷售指標。母親節餐廳台北市

▲遠雄建設位於台中港特定區的「遠雄之星5」，總價288萬元起，喊出買房門檻、月付只要3,888元起，成功受到市場的首購族青睞。（圖／業者提供）

此外，這股讓利風也吹到海線地區，位於台中港區的遠雄「遠雄之星5」除了總價創新低（288萬元）之外，也以低首付（30萬元）、低月付（3888元）的手法加入讓利陣容，吸引不少人上門看屋，據了解，目前每周約有50組來人數。

在市場上的投資客退場，轉由自用剛性需求支撐房市，「降價」、「讓利」將成為今年房市的銷售顯學。日前甲山林機構董事長祝文宇也表示，今（2017）年依舊是讓利案的天下，「依區域來看，北台灣總價1千萬元左右、中南台灣總價500?600萬元左右的物件，最有市場。」

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氣象專家吳德榮在網路專欄「洩天機教室」指出，今晨（20日）最低溫在淡水17.1度，比昨天清晨略高，白天起氣溫會逐漸攀升，但明（21）日東北風南下，氣溫將下降7、8度，北部及東半部會有局部降雨發生。

吳德榮表示，今日中層雲系東移，天氣好轉，西半部多雲時晴，白天陽光加熱、大幅回暖，東半部會有局部零星降雨，西半部僅非常零星的小雨，雨量小到連日累積雨量圖都無法顯示。

吳德榮說，明天東北風南下，伴隨冷空氣，北台灣最低溫約15、16度，低溫降幅不大，但白天氣溫變化很大，與今天相比下降達7、8度，迎風面北部、東半部有局部雨；22日天氣再好轉、回暖，隔天又有另一波東北風，氣溫下降，天氣再轉變，這波水氣很多，降雨範圍大、雨勢也較強；24日天氣又再好轉、氣溫回升。

吳德榮提醒，本周依舊維持短波天氣系統變化的特性，移動快速，北台灣「晴暖」、「冷雨」交替頻繁，幾乎是「一日一變」，要特別注意調適。

蔡英文10月的第一個上班日，就召集了府、院、黨、立院黨團、地方等單位高層，一起參加「執政決策協調會議」，討論重大政策方向，例如周休二日配套修法、11名監委補提名等。這個會議確實展現了從決策到執行「一條鞭」的效率，同時也統一對外說法、減少黨內紛爭。不過，仍有人批評，蔡英文這樣做是踰越了「半總統制」的憲政體制，成為一位超級大總統，不尊重行政、立法等院的權責，有違憲之虞。

執政成績不佳，是讓蔡英文不得不跳出來主動鎖緊螺絲的重要難題。過去民眾對馬政府的施政覺得無感，現在則是對蔡政府的改革無感、施政無奈。民調不斷下滑是重要的警訊，連超狂的台北市長柯文哲，都得承認要檢討低民調的原因。

誠如前行政院長張善政所說的，現在內閣面對的不是天災，而是人禍。因此先解決團隊內的人和問題，才能讓執政團隊穩定下來推動政策。儘管民進黨已經全面執政，但是立法院仍然砲轟行政院的政策，為加強溝通，雙方特別在每周一舉行行政立法協調會報，行政院長林全星期四中午還要跟立委進行便當會，力求讓雙邊多溝通，不要讓自家後院著火。

但是，隨著各項改革時程浮上檯面，例如周休二日配套修法、年金改革、司法院長人事同意權等議案，讓蔡英文都不能再坐等行政、立法自己去協調溝通，而是必須站出來主持大局，尋找出讓各方都埋單的解決方案。

時間是不等人的，國民黨執政成績不佳的殷鑑不遠，2014年民進黨可以拿下台中市長、桃園市長，以及無黨籍的柯文哲贏得台北市長選舉，重要因素不是因為民進黨的支持者突然變多了，而是中間或泛藍選民去投了「賭爛票」，讓藍營在地方選舉中大敗。今年總統和立委選舉也是差不多的氣氛，不僅讓蔡英文以689萬票當選，更讓民進黨立委席次一舉過半，達到首次完全執政。

選後，很多泛藍支持者都賭氣地說，「完全執政，讓他們完全負責，看民進黨怎麼搞？」這樣擺爛看好戲的心態比比皆是，不需要藍營掣肘，民進黨內部就可能出現分裂。身為總統暨黨主席的蔡英文，當然不能坐視後院著火的問題而不管，必須馬上果斷地以家長塔吉特門市高雄身分介入處理這些「家庭糾紛」，否則事態擴大成全民反蔡的聲浪，就為時已晚了。

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